ПОЛЬСКИЙ РЫНОК СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ВЫРОС БОЛЕЕ ЧЕМ НА ПОЛМИЛЛИОНА КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

В первом квартале 2019 года было завершено 22 новых проекта, в результате чего общий складской запас Польши достиг 16,3 млн кв. м. 

Наибольшие объемы складских площадей были завершены в:

• Ольштынеке - 121 000 кв.м., Hillwood BTS для Zalando Lounge, 
• Вроцлаве - 94 000 кв.м. по четырем проектам,
• Центральной Польше -90 000 кв.м. по пяти проектам.

Еще 2,14 млн. кв.м. находится на стадии строительства.

В первом квартале 2019 спрос по стране составил 944 000 кв.м., 74% из которых по новым договорам аренды и расширения, оставшиеся 26% - новые переговоры.

Наибольшая арендная активность была зафиксирована в пригородах Варшавы (236 000 кв.м.), Вроцлаве (197 000 кв.м.), Центральной Польше (178 000 кв.м.) и Верхней Силезии (154 000 кв.м.).

Несмотря на высокий уровень предложения, общий уровень свободных площадей увеличился на 1%. в годовом исчислении до 5,7% ,  что эквивалентно 934 000 кв.м. складских площадей.

Отдельные сделки аренды в I квартале 2019 г.

Самые высокие показатели свободных площадей зафиксированы в центре Варшавы (11,6%, или 89 000 кв.м.) и в Познани (8,8% или 175 000 кв.м.). Четыре рынка, лидирующие в плане развития, включают :

• Верхнюю Силезию  - 568 000 кв.м., 13 проектов, 
• Центральную Польшу - 454 000 кв.м., десять проектов, 
• Вроцлав -221 000 кв.м., восемь проектов,
• пригороды Варшавы - 197 000 кв. м, девять проектов.

Арендные ставки оставались на прежнем уровне или немного выросли на большинстве польских промышленных рынков в первом квартале 2019 года. С ростом своих складских запасов на 17% за последние 12 месяцев и строительством более 2,1 млн.кв.м., польский логистический рынок продолжает стремительно расти. В то время как Варшава и ее пригороды, Центральная Польша и Верхняя Силезия по-прежнему занимают видное место на радаре у застройщиков, на Вроцлавском рынке также наблюдается значительный рост активности - объем предложения в 2019 году может превысить 300 000 кв.м. К ним же относятся Кельце, Жешув и Люблин в Восточной Польше, которые сообщили о рекордном объеме строящихся складских площадей (166 000 кв. м). Застройщики также нацелены на Трисити, Щецин и Любушское воеводство, которые становятся все более важными распределительными центрами для товаров, отправляемых в Западную Европу и Скандинавию.

Несмотря на рост арендной платы за последние 12 месяцев, польский промышленный рынок остается наиболее конкурентным рынком в Центральной и Восточной Европе. Самые высокие общие арендные ставки на объектах Big Box здесь все еще ниже, чем в Чешской Республике (4,25 евро / кв.м./ месяц), Словакии (3,90 евро / кв.м./ месяц), Венгрии (4,50 евро / кв.м. / месяц) или Румыния (4,10 евро / кв.м. / месяц).